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行情合理、產品力強  才是硬道理

今年商用不動產市場大好,全年交易量在1500億元以上,不過同時間也有不少個案流標或停標,這些未能順利標脫的金額累計逾400億元。原先市場樂觀預估的太子敦南大樓,最後以流標收場,未能替2011年的商用不動產劃下完美句點。

明年景氣看法轉保守  商辦租金售價緩漲

相較於住宅市場的清閒,商用不動產市場下半年成交量逆勢攀高,累計金額逾1550億元,全年有機會上看1600億元以上,但主要多屬本土壽險的加碼投資,以及工業廠房交易的大幅增加。全球資產管理公司(Global Asset Management Inc.)統計,台北市辦公室第四季平均售價約74.4萬元/坪,毛租金資本化率約2.58%,平均售價及資本化率持平,未見續揚。

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